Trautenwolf Immobilien München

Kontakt
Kontakt

Zielgerichtete technische Analyse einer Immobilie

Bei erkennbaren Bauschäden, Baumängeln oder aufgestautem Instandhaltungsbedarf reicht eine pauschale Betrachtung oft nicht aus. Unsere Technische Due Diligence (TDD) beziffert die zwingend erforderlichen Instandsetzungs- und Schadenbeseitigungskosten nachvollziehbar und schafft damit eine fundierte Grundlage für die Verkehrswertermittlung.

Technische Analyse anfragen

Technisch fundiert

Was ein Technische Due Diligence leistet

Unsere Technische Due Diligence ist kein vollumfängliches Baugutachten. Sie ist eine gezielte technische Analyse, die speziell auf die Anforderungen der Immobilienbewertung und Verkehrswertermittlung zugeschnitten ist.

Im Mittelpunkt stehen Bauschäden und Baumängel im Sinne des § 8 Abs. 3 Satz 2 Nr. 2 ImmoWertV. Wir ermitteln die Kosten für Maßnahmen, die zwingend erforderlich sind, um

  1. unmittelbare Gefahr für Leib und Leben abzuwenden und/oder
  2. die technische Lebensdauer und grundsätzliche Vermietbarkeit der Immobilie über die zu erwartende Restnutzungsdauer zu sichern.

In der TDD berücksichtigt

  • Erkennbare Bauschäden und Baumängel
  • Aufgestauter Instandhaltungsbedarf
  • Technisch notwendige Instandsetzungsmaßnahmen
  • Kosten zur Schadenbeseitigung
  • Maßnahmen zur Gefahrenabwehr
  • Erhalt der technischen Lebensdauer
  • Sicherung der grundsätzlichen Vermietbarkeit
  • Nachvollziehbare Kostengrundlage für die Verkehrswertermittlung

Unmittelbare Einschätzung

Wenn Gebäudemängel den Immobilienwert beeinflussen.

Für Bewertungsfälle, bei denen der technische Zustand nicht pauschal abgebildet werden kann.

Eine Technische Due Diligence ist besonders dann sinnvoll, wenn erhebliche Mängel oder notwendige Instandsetzungen den Wert einer Immobilie beeinflussen und diese Kosten in der Immobilienbewertung fachlich belastbar beziffert werden sollen.

Schlechte Gebäudesubstanz

Mängel konkret beziffern

Sind erhebliche bauliche Mängel bereits erkennbar, schafft die TDD eine belastbare Kostengrundlage statt eines pauschalen Abschlags.

Aufgestauter Instandhaltungsbedarf

Notwendige Maßnahmen erfassen

Wir prüfen, welche Instandsetzungen tatsächlich erforderlich sind, um die Immobilie technisch nutzbar und vermietbar zu halten, und beziffern die dafür entstehenden Kosten.

Verkehrswertgutachten absichern

Wertminderung fachlich begründen

Die ermittelten Instandsetzungs- und Schadenbeseitigungskosten können in die Verkehrswertermittlung einfließen und helfen, einen technisch begründeten Abzugsbetrag nachvollziehbar herzuleiten.

Steuerlicher Bewertungsfall

Argumentation gegenüber Behörden stärken

Wenn der technische Zustand einer Immobilie im steuerlichen Bewertungsverfahren relevant ist, liefert die TDD eine konkrete technische und kostenbezogene Grundlage für die weitere fachliche Argumentation.

Fachgespräch anfragen

Ermitteln Sie den technischen Zustand Ihrer Immobilie

Schildern Sie uns kurz den Zustand Ihrer Immobilie und den Bewertungsanlass. Wir prüfen, ob eine Technische Due Diligence für Ihren Fall sinnvoll ist und wie sie in die Immobilienbewertung eingebunden werden kann.

Anfrageformular

Gezielt Analysiert

So entsteht die TDD

Unsere Technische Due Diligence konzentriert sich bewusst auf die Maßnahmen, die für den Erhalt der Immobilie zwingend erforderlich sind. Ziel ist keine allgemeine Modernisierungsplanung, sondern eine nachvollziehbare technische Kostenermittlung für die Immobilienbewertung.

01. Bewertungsfall und Gebäudesituation erfassen

Zu Beginn klären wir, welche sichtbaren oder bekannten Mängel bestehen und in welchem Zusammenhang die TDD benötigt wird. Dabei berücksichtigen wir den Bewertungsanlass, vorhandene Unterlagen und den bisherigen Instandhaltungszustand.

02. Bauschäden und Baumängel technisch beurteilen

Wir untersuchen die relevanten Schäden und Mängel und ordnen ein, welche Auswirkungen sie auf die technische Nutzbarkeit und den Erhalt der Immobilie haben.

03. Zwingend erforderliche Maßnahmen bestimmen

Im Fokus stehen ausschließlich Maßnahmen, die notwendig sind, um unmittelbare Gefahren für Leib und Leben abzuwenden oder die technische Lebensdauer und grundsätzliche Vermietbarkeit der Nutzungseinheiten zu sichern.

04. Instandsetzungs- und Schadenbeseitigungskosten beziffern

Für die erforderlichen Maßnahmen ermitteln wir eine konkrete und nachvollziehbare Kostensumme. Modernisierungen, die lediglich den Standard erhöhen oder die Restnutzungsdauer verlängern, stehen dabei nicht im Mittelpunkt der TDD.

05. Ergebnis in die Immobilienbewertung integrieren

Die ermittelte Kostensumme kann als fachlich begründete Grundlage in das Verkehrswertgutachten einfließen. So wird nachvollziehbar dokumentiert, wie sich technisch notwendige Instandsetzungen auf den Immobilienwert auswirken können.

Fachlich abgesichert

Nachweisbare Expertise & Qualifikation

Zertifizierte Sachverständigenkompetenz

Harald Huber ist Immobilienfachwirt (IHK) und personenzertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024. Durch die von der DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle IQ-ZERT erhalten Sie eine Bewertungsqualität, die national den höchsten Standards entspricht. Seine Erfahrung aus zahlreichen Immobilienbewertungen fließt direkt in die Bearbeitung anspruchsvoller Bewertungsfälle ein.

Praxis, Lehre und Technologie

Neben seiner Tätigkeit als Sachverständiger ist Harald Huber Entwickler der Fachsoftware REZEN sowie Dozent und Trainer für Immobilienbewertung. Dadurch verbinden wir praktische  Bewertungserfahrung mit methodischer Tiefe und modernen, strukturierten Bewertungsprozessen.

Direkt zum Experetn

Beeinflusst der Gebäudezustand den Wert Ihrer Immobilie?

Wir besprechen mit Ihnen, ob erkennbare Mängel oder ein aufgestauter
Instandhaltungsbedarf im Rahmen der Immobilienbewertung gesondert technisch untersucht und beziffert werden sollten.

Bewertungsfall besprechen

Häufige Fragen

Fragen zur Technischen Due Diligence

Unsere Technische Due Diligence ist eine gezielte technische Analyse für die
Immobilienbewertung. Sie konzentriert sich auf Bauschäden, Baumängel und notwendige
Instandsetzungen, die den Wert einer Immobilie beeinflussen können. Sie ist ausdrücklich
kein vollumfängliches Baugutachten.

Sie ist besonders relevant, wenn eine Immobilie erkennbare Mängel, schlechte
Gebäudesubstanz oder erheblichen Instandhaltungsbedarf aufweist und diese technischen
Faktoren in der Verkehrswertermittlung nachvollziehbar berücksichtigt werden sollen.

Wir konzentrieren uns auf Kosten für Maßnahmen, die zwingend erforderlich sind, um
Gefahren abzuwenden oder die technische Lebensdauer und grundsätzliche Vermietbarkeit
der Immobilie zu sichern. Reine Modernisierungsmaßnahmen zur Standardverbesserung
stehen nicht im Fokus.

Das Ergebnis ist eine konkret bezifferte und technisch begründete Kostensumme. Diese kann in die Verkehrswertermittlung einfließen und dazu beitragen, einen wertmindernden Abzugsbetrag fachlich nachvollziehbar herzuleiten.

Ein pauschaler Abschlag bildet den tatsächlichen Instandsetzungsbedarf häufig nur
unzureichend ab. Eine konkrete technische Analyse zeigt dagegen, welche Maßnahmen
tatsächlich erforderlich sind und welche Kosten damit verbunden sind.

Ja. Genau dafür ist unsere TDD konzipiert. Die technisch ermittelten Instandsetzungs- und
Schadenbeseitigungskosten können als ergänzende Grundlage in ein
Verkehrswertgutachten einfließen.

Hilfreich sind die Objektadresse, Angaben zu Baujahr und Nutzung, vorhandene Pläne oder
Baubeschreibungen sowie Informationen und Fotos zu bekannten Schäden oder Mängeln.
Welche weiteren Unterlagen erforderlich sind, klären wir anschließend individuell.

Immobilienbewertung München mit Technischer Due Diligence

Technische Mängel bei der Immobilienbewertung nachvollziehbar berücksichtigen

Eine professionelle Immobilienbewertung in München muss den tatsächlichen Zustand einer Immobilie berücksichtigen. Bei Gebäuden mit erkennbaren Bauschäden, Baumängeln oder aufgestautem Instandhaltungsbedarf kann eine rein pauschale Wertminderung den konkreten technischen Zustand jedoch nur unzureichend abbilden.

Für solche Fälle bietet Trautenwolf eine spezialisierte Technische Due Diligence an. Sie ist gezielt auf die Anforderungen der Verkehrswertermittlung ausgerichtet und untersucht diejenigen technischen Maßnahmen, die für den Erhalt und die weitere Nutzbarkeit der Immobilie zwingend erforderlich sind.

Technische Due Diligence als Ergänzung zur Immobilienbewertung

Im Rahmen der TDD beurteilen wir Bauschäden und Baumängel im Sinne des § 8 Abs. 3 Satz 2 Nr. 2 ImmoWertV. Entscheidend ist dabei nicht, welche Modernisierungen wünschenswert wären, sondern welche Maßnahmen technisch notwendig sind.

Dazu gehören insbesondere Maßnahmen, die erforderlich sind, um:

  • unmittelbare Gefahren für Leib und Leben abzuwenden
  • die technische Lebensdauer des Gebäudes zu sichern
  • die grundsätzliche Vermietbarkeit der Nutzungseinheiten zu erhalten
  • bestehende Schäden und Mängel fachgerecht zu beseitigen

Aus diesen Maßnahmen wird eine konkrete und nachvollziehbare Kostensumme abgeleitet. Diese kann anschließend als fachliche Grundlage in die Verkehrswertermittlung integriert werden.

Warum die konkrete Kostenermittlung wichtig ist

Bei einer Immobilienbewertung in München kann der technische Zustand einen erheblichen Einfluss auf den ermittelten Verkehrswert haben. Gerade bei älteren oder sanierungsbedürftigen Objekten reicht es häufig nicht aus, pauschal von einem schlechten Zustand auszugehen. Entscheidend ist, welche Kosten tatsächlich investiert werden müssen, um die Substanz zu erhalten und die Immobilie weiter nutzbar zu halten.

Die Technische Due Diligence schafft hierfür eine nachvollziehbare technische Grundlage. Sie dokumentiert, welche Mängel bestehen, welche Maßnahmen zwingend erforderlich sind und welche Kosten daraus resultieren.

Immobilienbewertung München mit technischer Fachanalyse

Trautenwolf verbindet sachverständige Immobilienbewertung mit einer gezielten technischen Analyse. Dadurch können technische Besonderheiten eines Objekts konkreter in die Wertermittlung einfließen und gegenüber Auftraggebern, Steuerberatern oder Behörden nachvollziehbar dargestellt werden.

Besonders sinnvoll ist die TDD bei Immobilien mit deutlich erkennbarem Instandhaltungsbedarf, größeren Baumängeln oder einer problematischen Gebäudesubstanz. In diesen Fällen prüfen wir zunächst, ob eine separate technische Analyse einen zusätzlichen Erkenntnisgewinn für die Immobilienbewertung bietet.

Wenn Sie eine Immobilienbewertung in München oder im Münchner Großraum benötigen und der technische Zustand des Gebäudes eine wesentliche Rolle spielt, besprechen wir mit Ihnen, ob die Technische Due Diligence die passende Ergänzung zu Ihrem Verkehrswertgutachten ist.